توجه: تاریخ های فایل حاضر مربوط به سال های گذشته (حوالی ۱۳۸۰) می باشد.

مورد اول:

• بخش اول: کارآموزی در محضر شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
• قاضی محترم جناب آقای میر لواسانی
• گزارش کارآموزی
• دادگاه: شعبه ۸۰۵ دادگاه عمومی تهران
• کلاسه: ۸۱/۸۰۵/۴۶
• موضوع: تعدیل اجاره بها
• خواهان: آقای حیبی الله اکبری خواندگان: آقایان ۱- حسین تبریزی ۲- یعقوب روسی

گردش کار:

آقای حسین منظوری که موجر مغازه آقایان یعقوب روسی و حسین تبریزی بوده است نسبت به تعدیل اجاره بهای مغازه ایی که مالک آنها می باشد دادخواست تعدیل اجاره بها داده اند. دادگاه تشکیل گردیده و ریاست دادگاه پس از استماع عرایض خواهان و خواندگان نظر به انتخاب یک کارشناس در مورد مغازه ای مذکور داده اند . (حق الزحمه ی صد هزار ریال و ظرف مدت ۱۰ روز )

گزارش:

بازگشت به پرونده کلاسه ۸۱/۸۰۵/۴۶ دعوی آقای حسین منظوری به طرفیت آقای ۱- حسین تبریزی ۲- یعقوب روسی موضوع تعدیل اجاره پس از مصاحبه پرونده در دادگاه و مراجعه به محل واقع در تهران خیابان قزوین ۶ ۱ متری …خشکشویی مورد بازدید و معاینه محل بعمل آمد که به شرح زیر به استحضار می رسد:

• الف – برابر اجاره نامه شماره ۵۱۵۶۶ مورخ ۲۰/۳/۴۸ دفترخانه ۱۴۴ تهران موجر آقای حیبی الله اکبری مستاجر ین آقایان حسین تبریزی و یعقوب روسی امور و اجاره دو باب مغازه متصل به هم احداثی در پلاک ثبتی ۱۱۵ فرعی از ۲۳۹۷ اصلی واقع در بخش در تهران برای خشکشویی اجاره داده شده است (ماهیانه ۱۶۰۰ ریال).
• ب – وضع موجود در زمان مشاهده مغازه فوق تبدیل به مغازه ها مجزا شده است که مغازه شمالی آن که دارای بالکن می باشد( لباس فروشی) و مغازه جنوبی آن همان خشک شویی می باشد. که مغازه ها فعال و کارگران در آن مشغول کار می باشند .
  ۱- مغازه لباس فروشی که سیسمونی و لباس بچه در آن به فروش می رسد دارای کف مکالئوم بدنه و سقف کاغذ دیواری فاصله سقف تاکف بالکن دو متر و فاصله کف بالکن تا کف مغازه ۴/۲ تراست . بالکن که به عنوان انباری از آن استفاده می گردد به وسیله راه پله فلزی از کف با آن ارتباط پیدا می کند . مساحت آن حدود ۱۷ متر و مساحت بالکن آن حدود ۶/۸ متر می باشد.
  ۲- مغازه خشکشویی دارای کف موزائیک بدنه سنگ بقیه گچ در رنگ می باشد. فاصله سقف تا کف ۳/۴ متر مساحت حدود ۵/۱۵ متر مربع می باشد .
  مغازه ها دارای پنجره های فلزی شیشه خود با حفاظ کرکره ای آهنی هستند . بدنه آجر ی طاق تیر آهن با آجر ضربی (برق قبلی را بوتیک و آب قبلی را خشکشویی گرفته) . آب و برق خشکشویی مربوط به مستاجر می باشد . بطوریکه در سند اجاره نوشته شده است در سال ۱۳۴۸ دیواره بین در مغازه وجود نداشته بعدا دیوار احداث و دو باب مغازه مستطیل بهم تبدیل به دو باب مغازه مجزا شده است.

نظر کارشناس:

با توجه به مراتب فوق و شرایط زمانی و مکانی میزان اجاره بهای مورد اجاره فوق ( دو باب مغازه متصل به هم شامل خشکشویی و بوتیک در حال حاضر ) ماهیانه از اول سال ۱۳۷۱ به مبلغ شش هزار تومان برای شصت هزار ریال تعیین می گردد . خواهشمند است نسبت به پرداخت هزینه کارشناس اقدام فرمایید.

نتیجه:

• دفتر ثبت و سپس به طرفین دعوی ابلاغ چنانچه اعتراض داشته باشند طرف مدت یک هفته به دادگاه گزارش نمایید .
• عین نظر کارشناس تایید شده مبلغ اجاره بها از ۱۶۰۰ ریال به ۰۰۰/۶۰ ریال تغییر و آقایان روسی و تبریزی به مبلغ ۸۰۰/۱۲۴/۷ از تاریخ دادخواست ۲۶/۱/۷۱ محکوم شده و تا زمان صدور رای مبلغ ۰۰۰/۲۵۶ ریال هزینه دادرسی محکوم گردیدند.
• خواندگان در تاریخ ۲۲/۵/۸۱ نسبت به دادنامه مذکور اعتراض و درخواست تجدید نظر نموده اند . نسبت به تکمیل مدارک اقدام ننموده، بنابراین رای قطعی گردید.

مورد دوم:

• دادگاه: شعبه ۸۰۵ دادگاه عمومی تهران
• کلاسه: ۸۱/۸۷۱
• موضوع: تعیین میزان خسارت
• خواهان: محمد حسن زارع خواندگان: آقای عبدالله ، علی ، بختیاری سلیمانی

گزارش و نظر کارشناس:

احتراما به استحضار می رساند به منظور آجر ای قرار تامین دلیل موضوع دعوی آقای زارع به طرفیت آقای بختیاری و غیره به استحضار می رساند که در مورخ ۳/۵/۸۱ از محل بازدید به عمل آورده شد . طرفین حضور داشتند . بدوا وضع موجود ساختمانهای طرفین به اختصار درج می گردد . آدرس محل …

ساختمان خواهان:

دو طبقه و یک زیر زمین کوچک به مساحت تقریبی /۱۴۰ متر مربع با اسکلت بنایی و سقفها تیر آهن با طاق ضربی که به صورت مسکونی مورد استفاده خواهان بوده و در سمت غربی ساختمان در دست احداث خوانده قرار گرفته است .

ساختمان خوانده:

طبق اظهار این ساختمان دارای مجوز احداث ۵ طبقه ( زیر زمین – چهار طبقه بالای آن ) که در تاریخ بازدید کارهای اسکلت فلزی و دیوار سازی در دست اقدام خوانده است

علت حادثه ـ در اثر کارهای ساختمانی خوانده خسارتی به شرح زیر در ساختمان خواهان بوجود آمده است:

۱- ترک در ورودی در کنار دیوار شرقی بین موزائیک و دیوار شرقی ۲- از رگلاژ افتادن دربهای فلزی ورودی به ساختمان که خواهان اظهار می دارد آنرا تعمیر نموده است ۳- ترک سرتاسری در کف های مجاور دیوار شرقی ۴- ایجاد ترک در سر درگاهی فرورفتگی دیوار شرقی ۵- طلب شدن و فرورفتگی دیوار شرقی در دو قسمت در دیوار شرقی و در یک قسمت در طبقه فوقانی تا سنگ بدنه که این قسمت با تیغه پنج سانتی متری آجر ی توسط خوانده تعمیر شده ولی روی آن گچ کاری و رنگ نشده است . باز و بسته شدن به سختی درب ورودی از داخل ترک های ایجاد شد در کف ناشی از رانش ساختمان است و چون دیوار شرقی ساختمان خواهان باربر می باشد. باید بنحوی تقویت گردد . مبلغ خسارت وارده بر اساس قیمت های روز به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۴ چهار میلیون ریال برآورد می شود)

و موردهای بعدی … .

فهرست موضوعات:

1. تعدیل اجاره بها
2. تعیین میزان خسارت
3. تعدیل اجاره بهای مغازه در اجاره نامه با احتساب هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و حق الوکاله
4. تامین دلیل
5. مطالبه بهای نرخ
6. اعاده مالکیت
7. تقسیم ماترک
8. تقاضای افزایش اجاره بها
9. تعدیل اجاره، تخلیه، قلع و قمع بالکن
10. تعدیل اجاره
11. تقسیم ترکه
12. تامین دلیل و جلب نظر کارشناس
13. تعدیل اجاره بها
14. پرداخت اجرت المثل جلب نظر کارشناسی
15. پرداخت اجرت المثل جلب نظر کارشناسی
16. تعدیل اجاره بها و اجور معوقه
17. تخلیه یک باب مغازه
18. تعدیل اجاره بها و مطالبه مابه التفاوت
19. افزایش اجاره بها
20. تقاضای تامین دلیل
21. تقاضای تامین دلیل
22. تقاضای تامین دلیل الزام خواندگان به تعمیر
23. تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارت
24. رفع مزاحمت و ممانعت از حق نسبت به حیاط مشاعی
25. تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارت
26. تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارت
27. تعیین هزینه اجرای ساختمان
28. تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارت
29. تقاضای تامین دلیل و الزام خوانده به تعمیر
30. تقاضای تامین دلیل و تعیین هزینه
31. تقاضای تامین دلیل و گزارش وضعیت کار انجام شده
32. خواسته تامین دلیل و تعیین خسارت
33. تقاضای تامین دلیل
34. تامین دلیل و برآورد دستمزد کارهای انجام شده
35. تقاضای تامین دلیل و ارزیابی در محل
36. تعیین قدمت بنا
37. تقاضای تامین دلیل
38. تقاضای تامین دلیل